“花式调控”凸显政策精细化

“花式调控”凸显政策精细化

郭存举

2021年08月23日08:15 | 来源:经济日报

小字号

“花式调控”凸显政策精细化

  政策“花样”不断,恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,实行差异化调控政策,有利于房地产市场平稳健康发展。

  近日,楼市调控新闻频频登上热搜。包括北京发文遏制“假离婚”购房,湖南岳阳推出房价“限跌令”,广东东莞将法拍房纳入限购范围……有声音认为,地方政府明确划定涨跌幅底线,破坏了市场在资源配置中的应有作用,属于过度干预楼市的越界行为。

  这种论调,显然站不住脚。实际上,房价暴涨暴跌会让房地产行业动荡,进而引发风险。一旦房价泡沫破裂,资产大幅缩水,都会拖累上下游产业,甚至引发局部金融风险。无论是从全局还是从个人投资者看,稳定健康发展的房地产业才是最好的。

  进一步说,政策“花样”不断,恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,实行差异化调控政策,有利于房地产市场平稳健康发展。比如,“限跌令”与“限涨令”相得益彰,既对房价暴涨进行遏制,又对非理性暴跌进行限制,从而实现稳楼市的目标。

  楼市调控政策密集出台,也在警示消费者,幻想通过炒房实现资产增值,并不是一条前景光明的康庄大道。长期以来,楼市调控的重点往往是遏制房价过快上涨,“限跌令”的推出,则是部分城市楼市转向的信号。当前,房地产市场分化趋势已经形成,一二线城市重点地段热度不减,而部分三四线城市库存高企,房价变化也出现了冷热不均的趋势。即便在同一城市,不同区域也出现内部分化,有涨有跌已成常态。

  仍需看到,当前房地产市场仍然存在乱象和风险。部分地区经营贷违规入市,导致居民杠杆率居高不下;一些炒房客仍在蠢蠢欲动,借机浑水摸鱼;个别城市学区房热度不减,市场炒作行为屡禁不止;也有开发商定价虚高,利用打折套路忽悠消费者……“限价令”“限跌令”等调控政策的实施,可以倒逼开发商在价格制定的时候更加谨慎,有利于购房者稳定预期,更加准确把握市场价格变化,对房价作出客观理性判断。

  房地产市场关系重大。一方面,关系到国计民生,影响千家万户的基本生活保障。另一方面,其健康发展对国民经济平稳运行具有重要意义,事关经济结构和经济发展质量的优化,还影响金融体系稳定。从这个角度看,房地产市场不是一般的市场,也不可能靠一种手段进行调节。

  当然,反对的声音也有其价值,至少可以提醒地方政府,出台政策需慎之又慎,既要科学决策,也要因势利导。要促进住房实际需求的平稳释放,避免误伤刚需购房群体。同时,也要对政策的出发点、实施细则、预期效果等作出详细说明,让市场各方能够充分理解。唯有如此,好政策才能被理解,好政策才能有好效果。

(责编:赵超、陈键)

分享让更多人看到

推荐阅读 业界:创新降碳减排工作路径,加速海南实现“双碳”目标  人民网北京8月22日电 (黄盛)近日,海南省发展改革委表示,海南省全面推动清洁能源岛建设,研究开展“碳达峰”“碳中和”的能源实施路线,力争在2025年前实现“碳达峰”、2050年前实现“碳中和”。对此,海南省绿色金融研究院管委会主任尤毅在接受人民网财经采访时表示,海南“双碳”目标以及配套时间表和路线图已经制定,接下来应根据海南省经济社会发展情况,重点在传统能源升级、清洁能源发展、城市固废资源综合利用、绿色农业、智慧交通、碳金融等方面集中发力、持续发力,不断提升降碳减排的综合能力,加快推动降碳减排稳步有序推进。… 民政部:各地查处违法违规行业协会商会337家 共减轻企业负担约18.8亿元  人民网北京7月22日电 (王仁宏)据民政部消息,8月20日,民政部社会组织管理局召开行业协会商会乱收费专项清理整治工作调度电视电话会议。会议听取了31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团行业协会商会乱收费专项清理整治前期工作开展情况,并对深入推进行业协会商会乱收费专项清理整治工作作出进一步部署。…

相关新闻

假离婚梦碎,中介现离职潮……这轮楼市调控不一样

二手房纳入调控范围 卖房要放下“炒作思维”

二三线城市新房价格涨幅收窄 楼市调控仍需打好“组合拳”

调控持续深入 房地产多项指标增速现回落

5月百城房价涨幅趋稳 调控加码确保市场平稳健康发展

海南重申房地产调控政策不会放松 力度不会减弱

【网观地方】围绕人才引进构建政策体系

贫富分化加剧凸显美政策弊端和制度失灵

4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升 调控政策持续发力

一季度找房热度提升!调控收紧市场预期或转向

客户端下载

人民日报

人民网+

手机人民网

领导留言板

人民视频

人民智云

人民智作

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://tommysreunion.com